一、優(yōu)化設(shè)計(jì)的概念

優(yōu)化設(shè)計(jì)的英文名是optimization design，是從多種方案中尋求最佳或最合理的設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)過(guò)程方法。就是在所有“可行的”設(shè)計(jì)方案中尋找一個(gè)“相對(duì)最優(yōu)的”設(shè)計(jì)方案，使房地產(chǎn)項(xiàng)目變得相對(duì)更優(yōu)秀，少花錢、多賺錢。

這是優(yōu)化設(shè)計(jì)的含義的通俗易懂解釋：明明這個(gè)人只有1.68米的身高，卻給他做了適合1.8米身高人穿的衣服，雖然也能穿，但是有浪費(fèi)。量體裁衣，這種節(jié)省是切切實(shí)實(shí)的。

優(yōu)化設(shè)計(jì)提出了全新的經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)理念，注重設(shè)計(jì)工作的綜合管理，以及設(shè)計(jì)工作對(duì)項(xiàng)目造價(jià)控制的前后延伸。主要考慮方案可行性、使用的合理性、新工藝的合理利用、建造的可施工性等，考慮項(xiàng)目的綜合效益。

而即便如此，大量的片面的理解、錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)與說(shuō)法，仍然充斥在我們的身邊，特別是很多的設(shè)計(jì)師在工作中都曾面臨設(shè)計(jì)優(yōu)化推進(jìn)的尷尬，如“設(shè)計(jì)是一個(gè)嚴(yán)肅的事情，安全第一，不能為了省錢而降低安全保險(xiǎn)系數(shù)”。這尷尬里面，既有我們面對(duì)設(shè)計(jì)領(lǐng)域?qū)�業(yè)性較強(qiáng)的客觀困難，也有我們對(duì)于設(shè)計(jì)優(yōu)化與優(yōu)化設(shè)計(jì)理念知之甚淺的主觀原因。

二、建筑優(yōu)化設(shè)計(jì)

建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化涵蓋的內(nèi)容很廣，既是一個(gè)建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、景觀、裝修、消防等多專業(yè)可獨(dú)立實(shí)施的過(guò)程，也更需要設(shè)計(jì)與施工多領(lǐng)域、建筑與結(jié)構(gòu)等多專業(yè)統(tǒng)籌考慮、互動(dòng)溝通、綜合協(xié)調(diào)、追求整體優(yōu)化效果的過(guò)程。

在設(shè)計(jì)優(yōu)化工作上，切不可孤立的追求某一單體成本造價(jià)的最低，而需要全面考慮總體的節(jié)約才是真實(shí)的節(jié)約;也不可片面的追求成本造價(jià)的最低，而需要全面考慮項(xiàng)目總體目標(biāo)的優(yōu)化匹配。即：切不可孤立的求局部最優(yōu)，而需要全面考慮總體最優(yōu)

設(shè)計(jì)就是一道菜，憑著設(shè)計(jì)師的職業(yè)經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，理解規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的精髓，從大處著手，高屋建瓴，該加鹽的時(shí)候加鹽，該放水的時(shí)候放水，好吃的菜是沒(méi)法用度量衡來(lái)計(jì)量的，反對(duì)死摳鋼筋，該加強(qiáng)的地方別猶豫，該削弱的地方別膽小。

三、結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)

1、傳統(tǒng)意義上的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方式，一般遵循“假設(shè)→分析→校核→重新設(shè)計(jì)”的主要過(guò)程，設(shè)計(jì)人員憑借自己的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)或者參考已經(jīng)完工的類似的設(shè)計(jì)案例確定基本的設(shè)計(jì)方案，進(jìn)而進(jìn)行剛度、穩(wěn)定性、承載力、尺寸等方面的計(jì)算、演算或者校核，只要符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，滿足強(qiáng)制性或者構(gòu)造要求即可。

這種設(shè)計(jì)方法其實(shí)只注重了對(duì)結(jié)構(gòu)本身分析。它是建立在分析的層面上進(jìn)行的設(shè)計(jì)，一般只能依靠操作人員的理論經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)反復(fù)的校核來(lái)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)改進(jìn)工作;或者有的做出多個(gè)可行的方案，然后對(duì)其進(jìn)行各種數(shù)據(jù)比較得出一個(gè)比較合理的設(shè)計(jì)方案。

這其實(shí)是一種一貫按部就班的常規(guī)設(shè)計(jì)模式。

2、結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)

“設(shè)計(jì)”一詞本身就有優(yōu)化的意思。

一個(gè)設(shè)計(jì)師如果用價(jià)值工程(VE)原理(剛度條件+強(qiáng)度條件+幾何約束條件)→F(功能函數(shù)+重量+幾何尺寸)→C(成本或造價(jià))，通過(guò)F/C去求得V(價(jià)值指數(shù))最優(yōu)，也可以這樣說(shuō)，結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)就是在可行域內(nèi)用優(yōu)化的方法去搜索所有的設(shè)計(jì)方案，并從中找到最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化的思想源于100多年前，Maxwell(1890)和Miehell(1904)發(fā)表的“關(guān)于最小體積構(gòu)架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)問(wèn)題”論文，是從所有不同的可行設(shè)計(jì)方案中選擇最滿意的一種方案，其思想內(nèi)涵不僅僅是追求體積最小或重量最輕，其宗旨是要達(dá)到一種資源合理的優(yōu)化配置，即在同樣成本約束條件下得到性能更合理的設(shè)計(jì)方案，或在同樣性能要求下得到成本更低的設(shè)計(jì)方案。

3、兩者之間有什么異同點(diǎn)?

結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有一樣的設(shè)計(jì)過(guò)程，也要經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)(擬定各部分尺寸)、校核(是否滿足規(guī)范等要求)，修改設(shè)計(jì)、再校核，如此反復(fù)進(jìn)行，直到找到理想方案為止。

所不同的是，傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程的安全性、經(jīng)濟(jì)性缺乏衡量的標(biāo)準(zhǔn)，而最優(yōu)設(shè)計(jì)是在一個(gè)明確特定指標(biāo)(如結(jié)構(gòu)的體積最小、重量最輕、成本造價(jià)最低)下來(lái)說(shuō)明結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性與安全性，并在保證結(jié)構(gòu)安全合理的前提下進(jìn)行設(shè)計(jì)的優(yōu)化工作，從所有的設(shè)計(jì)方案中選取最好(最合理)的方案后進(jìn)行后續(xù)施工圖設(shè)計(jì)，從而避免不必要的人(人工)、材(材料)、機(jī)(機(jī)械)、資(資金)等資源的浪費(fèi)。這是傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所不可比擬的。

四、地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化的價(jià)值

房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)注的就是成本、安全和質(zhì)量，然而要做到三者兼顧并不容易。在保證安全度、舒適度的同時(shí)，往往會(huì)增加成本的投入;而單純?yōu)榱藴p少成本投入，卻易導(dǎo)致品質(zhì)下降、安全性降低。而優(yōu)化設(shè)計(jì)師恰恰能夠通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，來(lái)保障建筑的安全和功能，提升產(chǎn)品質(zhì)量并有效控制和減少成本。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，與傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)相比，優(yōu)化設(shè)計(jì)可以降低建筑成本約5%~25%。(陸海燕 2009年)

作為房地產(chǎn)企業(yè)，優(yōu)化設(shè)計(jì)是讓建筑產(chǎn)品的安全性更高、建筑的品質(zhì)更好、而投入的成本造價(jià)相對(duì)最少。萬(wàn)達(dá)很早就開始關(guān)注地產(chǎn)優(yōu)化設(shè)計(jì)并深刻體會(huì)到了優(yōu)化設(shè)計(jì)的益處，確實(shí)為建造和運(yùn)營(yíng)節(jié)省了大量成本：以廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目為例，為優(yōu)化設(shè)計(jì)投入了200多萬(wàn)，建造和運(yùn)行成本反而節(jié)省了7000多萬(wàn)。

以前有過(guò)一個(gè)廣告，是說(shuō)做什么投資，桑塔納進(jìn)去，奔馳出來(lái)。言下之意是投入小、產(chǎn)出大的意思。——這句話用于設(shè)計(jì)優(yōu)化再恰當(dāng)不過(guò)了。

據(jù)我們多年房地產(chǎn)優(yōu)化設(shè)計(jì)咨詢顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)顯示，一個(gè)20萬(wàn)平米的項(xiàng)目，進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化基本可以為客戶節(jié)省8000萬(wàn)甚至上億的成本造價(jià)，項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)整體策劃提升的價(jià)值更高，而收取的咨詢顧問(wèn)費(fèi)不過(guò)是區(qū)區(qū)很小的一部分——節(jié)省額的30%。所以，這句話用于房地產(chǎn)建筑優(yōu)化設(shè)計(jì)給房企帶去的價(jià)值再恰當(dāng)不過(guò)——優(yōu)化設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)進(jìn)去，勞斯萊斯價(jià)值出來(lái)!