CMA知識點之租賃

　　定義：在一個特定的時間段內(nèi)，轉(zhuǎn)讓物業(yè)、廠房或設(shè)備使用權(quán)的協(xié)議。

　　一、租賃的優(yōu)勢

　　1、使承租人在獲取資產(chǎn)時無需支付大量的現(xiàn)金

　　2、降低承租人購入資產(chǎn)后設(shè)備老舊的風(fēng)險

　　3、較少的限制性條款減輕承租人的壓力/

　　4、出租人通過“量身定制”的方式滿足承租人的特殊需求

　　5、出租人可以通過稅盾的方式將稅收上的收益轉(zhuǎn)讓給承租人，降低其融資成本

　　6、經(jīng)營租賃對承租人的資產(chǎn)負債表沒有任何影響

　　二、融資租賃的最低租金的現(xiàn)值

　　1、最低租金

　　2、租賃費用

　　3、擔保殘值

　　4、未續(xù)租或延長租賃而需支付的罰金

　　5、議價購買權(quán)

　　6、執(zhí)行成本不包括在最低租金內(nèi)

　　三、折現(xiàn)率

　　1、承租人的借款利率vs.出租人的隱含利率

　　2、使用出租人隱含利率的2個條件

　　3、承租人知道出租人的隱含利率

　　4、承租人的借款利率>出租人的隱含利率

　　四、融資租賃和經(jīng)營租賃的比較：

　　分析事項經(jīng)營租賃融資租賃

　　所有權(quán)出租人持有可能轉(zhuǎn)移至承租人

　　對資產(chǎn)負債表的影響表外融資資產(chǎn)增加，負債增加

　　對損益表的影響確認租金費用確認利息費用，折舊費用

　　財務(wù)杠桿低高

　　投資回報率前高后低前低后高

　　租賃的經(jīng)典例題分析

　　12月1日，ABC公司簽訂了一個為期3年的汽車租賃合同。該汽車的市場價格為$17,000，預(yù)計使用年限為8年。該項租賃的租金為美元$500，一共支付36個月。根據(jù)ABC公司的成本率，租金的現(xiàn)值為$15,054；而根據(jù)出租人的隱性成本率，租金的現(xiàn)值為$15,496；ABC知道出租人的隱性成本率�；�于這些信息，ABC應(yīng)將此項租賃確認為

　　A.融資租賃

　　B.經(jīng)營租賃

　　C.售后租回

　　D.銷售型租賃